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Mais Airbnb ne peut pas être utilisé uniquement par les voyageurs. La plateforme offre également des possibilités insoupçonnées en tant que propriétaire. Le concept original, dans lequel une personne privée loue à une autre personne privée, est devenu un véritable modèle commercial avec lequel il est possible de générer un revenu passif.
De plus en plus de jeunes ayant l'esprit d'entreprise prennent le train en marche : ils louent des appartements bon marché dans des régions ou des villes touristiques, les construisent et les meublent, puis les louent de manière rentable aux touristes et aux locataires à court terme via Airbnb.
Peu importe que vous souhaitiez louer votre résidence secondaire via Airbnb ou que vous soyez un véritable globe-trotter et que vous souhaitiez créer vos propres bases d'habitation dans le monde entier pour les louer pendant votre absence : Airbnb n'est pas seulement une excellente option pour les voyageurs, mais pour tous ceux qui veulent gagner de l'argent avec relativement peu d'efforts et s'assurer un flux régulier de revenus de cette manière.
Qui peut devenir un hôte sur Airbnb ?
Sur Airbnb, tout le monde peut créer un compte gratuitement et publier son logement. Que vous souhaitiez louer votre résidence secondaire, une chambre individuelle ou même votre propre appartement pendant que vous voyagez vous-même : En gros, tout ce que vous devez apporter à la table est un certain flair pour la décoration et de bonnes compétences d'hôte. Et même si vous n'avez pas un don heureux pour les beaux intérieurs, ce n'est pas une raison pour ne pas gagner de l'argent grâce à Airbnb.
Laissez simplement l'ameublement et la décoration de votre logement Airbnb à des experts d'intérieur expérimentés. Après tout, un appartement parfaitement meublé et joliment stylé augmentera immensément vos chances de générer un revenu passif rapide et régulier grâce à Airbnb.
Combien d'argent pouvez-vous gagner avec Airbnb ?
Cela dépend d'un certain nombre de facteurs. Voulez-vous louer tout l'appartement ou seulement une pièce ? Quelle est la superficie totale du logement loué ? Combien de personnes seront hébergées ? Quel type d'équipement est disponible ? Dans quel quartier le logement Airbnb est-il situé ?
En fin de compte, vous pouvez fixer vous-même le prix. Airbnb vous donnera des conseils sur le prix par nuit qui est raisonnable pour le logement proposé. Ce prix suggéré est le résultat des propriétés de l'appartement que vous proposez et en fonction de la demande dans la zone où se trouve le logement. Par exemple, la demande augmente considérablement lorsque des foires ou des festivals ont lieu. De même, un appartement situé dans une ville comme Berlin est plus demandé qu'un appartement situé à la campagne.
Conseil : si votre logement Airbnb est situé dans une ville où se déroulent des événements populaires, vous pouvez fixer un prix maximum pour la location pendant cette période. En effet, la sous-location de vos quatre murs est particulièrement intéressante, car elle permet de gagner beaucoup d'argent en peu de temps.
Quels sont les frais pour les hôtes Airbnb ?
Publier une annonce sur Airbnb est gratuit pour tous. Toutefois, si votre logement est réservé par un voyageur, 3 % du prix de la réservation sont reversés à Airbnb.
Ainsi, par exemple, si vous louez votre appartement pour 3 nuits à 100 € par jour, la plateforme perçoit une commission de 10 €.
Ainsi, les frais par le biais d'Airbnb sont relativement faibles, ce qui signifie que la location d'un logement Airbnb peut être une source de revenus rentable.
D'ailleurs, les frais de nettoyage sont à la charge du voyageur lorsqu'il loue par l'intermédiaire d'Airbnb. Cela vous permet d'économiser pas mal d'argent, car après chaque location, votre logement Airbnb doit être nettoyé.
Vous pouvez soit faire le nettoyage vous-même, soit le faire faire par un service de nettoyage professionnel. Vous précisez ensuite les frais de nettoyage lorsque vous publiez votre annonce sur Airbnb, afin que les personnes intéressées puissent les voir directement lorsqu'elles réservent.
De quoi les hôtes Airbnb doivent-ils généralement être conscients ?
Il n'existe pas de réglementation uniforme des pays ou des villes sur le thème de la location à court terme. Dans cette mesure, toute personne souhaitant louer son appartement ou sa chambre sur Airbnb doit se familiariser avec la réglementation.
Tout d'abord, il est conseillé de jeter un coup d'œil à son propre contrat de location et de voir si et, le cas échéant, quelles dispositions sont prévues pour la sous-location.
En outre, s'il ne s'agit pas d'un condominium, le propriétaire doit être informé dans tous les cas, sinon vous pouvez être menacé de résiliation sans préavis.
Lorsque vous prenez contact avec votre propriétaire, vous devez expliquer exactement comment vous imaginez la sous-location via Airbnb, quelles sont vos motivations et quelles sont les garanties offertes par la plateforme.
C'est le seul moyen de créer la confiance et de faire comprendre à votre propriétaire que vous agissez de manière responsable et que vous tenez à la transparence et à l'ouverture.
Au fait, en raison de la réglementation internationale, il est interdit aux résidents de certains pays d'utiliser les appartements Airbnb. Il s'agit notamment de : la Corée du Nord, la Syrie et l'Iran.
De quoi les hôtes Airbnb doivent-ils être conscients sur le plan juridique ?
Les réglementations légales varient selon les pays et les villes, et peuvent même différer selon les quartiers. Si vous souhaitez louer votre appartement ou une chambre via Airbnb, il est essentiel de connaître les réglementations respectives afin de ne pas violer sans le savoir les lois applicables. Car : l'autorisation du propriétaire ne suffit pas pour proposer un logement contre de l'argent via Airbnb.
Par exemple, en tant qu'hôte, vous êtes tenu de collecter des informations sur vos hôtes et de les conserver pendant un certain temps. En outre, vous devez vous conformer à la réglementation de votre pays en matière de protection des données et veiller à ne collecter que les données qui sont absolument importantes et que vous devez également supprimer après trois ans.
Vous pouvez découvrir exactement de quelles données il s'agit sur les pages d'information d'Airbnb, même s'il est conseillé de demander à nouveau l'avis d'un avocat pour plus de sécurité.
En principe, la règle suivante s'applique : Si vous voulez sous-louer votre appartement, vous devez vous enregistrer en tant qu'hôte dans de nombreuses villes, obtenir un permis ou demander une licence. Vous trouverez de nombreuses informations à ce sujet sur le site web d'Airbnb, ainsi qu'une communauté active où vous pouvez entrer en contact avec d'autres propriétaires Airbnb et obtenir des informations par vidéo ou webinaire.
Au fait, si l'appartement que vous souhaitez louer via Airbnb est soumis à un contrôle des loyers ou à un logement social, des règles spéciales de sous-location peuvent s'appliquer. Vous devrez en discuter avec le bureau et la gestion immobilière concernés et obtenir les autorisations nécessaires à cet effet, ainsi que remplir les enregistrements.
Conseil : si vous louez votre résidence principale ou secondaire régulièrement et sur une longue période afin de gagner de l'argent, vous exercez une activité commerciale. Cela signifie que vous devez vous inscrire en tant qu'hôte commercial sur Airbnb. De plus, contrairement à celles des hôtes privés, vos annonces doivent comporter des informations détaillées.
Quelles taxes les hôtes Airbnb doivent-ils payer ?
Les revenus que vous générez en tant qu'hôte Airbnb relèvent du revenu imposable, qui est soumis à différents types d'impôts tels que la taxe d'hébergement, la taxe professionnelle, la TVA, la taxe sur les services et, bien sûr, l'impôt sur le revenu. Le meilleur moyen d'en savoir plus à ce sujet est de consulter les pages d'information d'Airbnb et du ministère fédéral allemand des Finances. En cas de doute, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal - vous serez ainsi en sécurité.
En tant qu'hôte Airbnb, suis-je couvert pour les dommages matériels ?
Si votre logement Airbnb subit des dommages pendant la location, la garantie hôte Airbnb s'applique. Celle-ci couvre les dommages matériels jusqu'à 800 000 €.
Toutefois, elle ne couvre pas la perte d'argent liquide, de bijoux et de titres.
Dans tous les cas, il est conseillé de ranger les objets de valeur et les objets de grande valeur personnelle de manière sûre et inaccessible ou de les retirer complètement de l'appartement.
En outre, vous devriez avoir une bonne assurance propriétaire et une assurance responsabilité civile pour vous couvrir en cas d'urgence.
Le compte Airbnb idéal pour les réservations instantanées.
Si vous louez votre appartement ou une chambre via Airbnb pour la première fois, vous devez avant tout porter votre attention sur de bonnes photos et de bons textes.
Ainsi, prenez des photos de haute qualité et significatives du logement et emballez l'argument le plus important pour réserver votre appartement dans le titre de l'annonce Airbnb. Rédigez également un texte optimisé pour le référencement qui décrit l'appartement et ses environs de la meilleure façon possible. Utilisez des attributs descriptifs et à valeur ajoutée, et n'hésitez pas à mettre en avant la valeur ajoutée de l'appartement.
Un bon titre ainsi que de bons textes avec les mots-clés SEO les plus influents ont un effet positif sur l'annonce Airbnb et aident votre logement à gagner en visibilité.
Conseil : Ne louez pas votre appartement Airbnb pour quelques jours seulement, mais fixez une durée de location minimale. Car chaque location signifie un nouveau nettoyage, ce qui entraîne des coûts et des efforts supplémentaires.
Une fois que votre annonce est prête, et que vous avez reçu la première réservation, les avis sont la clé de votre succès sur Airbnb. Des avis exclusivement positifs constituent la base parfaite pour gagner de l'argent avec Airbnb et générer un revenu régulier et passif.
Avec cela en tête, votre prochain objectif devrait maintenant être de devenir un super-hôte. À partir de 10 réservations, chaque hôte a une chance de devenir un tel superhôte et ainsi bénéficier d'un traitement préférentiel de la part d'Airbnb. Par exemple, les annonces des Superhosts ont une plus grande visibilité et donc de meilleures chances de trouver des personnes intéressées.
Comment devenir un tel super-hôte ? Brillez par des qualités d'hébergement exquises : Avec un faible taux d'annulation, un faible temps de réponse aux demandes de renseignements et une bonne note globale pour votre hébergement Airbnb, vos chances d'obtenir la distinction sont bonnes.
Comment configurer l'appartement Airbnb pour un maximum de réservations ?
Pour que vos invités se sentent vraiment à l'aise dans votre appartement, mettez-vous une fois à leur place lorsqu'il s'agit de le meubler et de l'aménager. Ou plutôt, repensez à la dernière fois que vous avez voyagé. Qu'avez-vous particulièrement apprécié dans votre logement ? Qu'est-ce qui vous a manqué ?
Lorsqu'il s'agit de la décoration intérieure d'un appartement Airbnb, il est bon d'opter pour un mobilier à la fois fonctionnel et visuellement attrayant. Ainsi, gardez toujours à l'esprit que les pièces doivent être rapides et faciles à nettoyer. Ainsi, par exemple, préférez miser sur des étagères ouvertes, car ici, moins de surfaces peuvent se salir. De même, renoncez à beaucoup de bibelots inutiles et réduisez la décoration au minimum. Toutefois, vous ne devez pas vous en passer complètement, car de petits accessoires peuvent rendre une pièce beaucoup plus personnelle et confortable en un rien de temps.
Conseil Airbnb 1 : équipez votre logement Airbnb de choses qui ne sont pas des équipements standards, comme une télévision intelligente avec Netflix ou l'Internet haut débit. Cela permettra à votre annonce de mieux se démarquer de la concurrence, et les hôtes sont susceptibles de souligner positivement ces petits extras dans les commentaires.
Conseil Airbnb n°2 : installez un canapé-lit dans votre logement Airbnb si possible. Placé dans le salon, il permet de créer des couchages supplémentaires pour deux personnes au maximum. De cette façon, vous pouvez louer un appartement d'une chambre à coucher à quatre personnes et demander un prix plus élevé, puisque le prix par personne sera réduit.
CTA : Vous avez besoin d'aide pour la décoration intérieure de votre logement Airbnb ? Nos experts en décoration intérieure peuvent vous conseiller sur la meilleure façon de meubler et de styliser votre logement pour gagner facilement de l'argent supplémentaire chaque mois avec Airbnb.
Vous avez besoin d'aide pour la décoration intérieure de votre logement Airbnb ?
Nos experts en décoration d'intérieur seront heureux de vous conseiller sur la meilleure façon de décorer et de styliser votre appartement pour gagner facilement de l'argent supplémentaire chaque mois avec Airbnb.
